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    海协信托日前推出预计年收益率不低于4.8%的“天福绿洲、天福人家综合商住小区开发信托贷款项目”集合资金信托计划，很多市民就该信托计划的风险与收益情况致电本报，为此记者昨日采访投资理财专家魏中奇博士。 

    魏博士指出，海协信托设计了“四道防火墙”，应该是一个低风险、收益稳定的金融产品。第一道防火墙是土地使用权抵押。用借款人（某房地产公司）合法拥有的用于开发该项目的土地使用权给受托人作为偿还贷款的担保，并在青岛市国土资源和房屋管理局登记；第二道防火墙是股权质押。借款人以其主要股东持有的74.15%的股权质押给海协信托；第三道防火墙是楼盘折价拍卖、转让。若借款人届时无力如期偿还借款，海协信托可将两个小区楼盘按60%折价进行拍卖或转让，信托计划的投资者可依据信托合同金额的大小优先受益；第四道防火墙是对工程建设实行全封闭资金管理。海协信托与代理收付银行中国建设银行青岛分行签定资金监管协议，资金的发放必须取得海协信托的监管审查批准后才可以进行。